Exempel, en påhittad bostad

Exempelrapport

Så här ser en analys ut. Adressen, föreningen och alla siffror är påhittade, men rapporten är fullständig och visar vad Homewise levererar.

Exempelgatan 12

Exempelstaden centrum, Exempelstaden

BostadsrättMäklarsida

Utgångspris

3 250 000 kr

Avgift/mån

4 850 kr

Rum

Boarea

72 kvm

Våning

3 av 5

Byggt

1968

Detaljer

Brf ExempelgårdenÄger markenEnergiklass DBalkongHiss

Vad ingår i avgiften

VärmeVattenBredband

Beskrivning

Välskött trea på populärt läge i centrala Exempelstaden. Rymlig hall, separat kök och ett stort vardagsrum mot söder. Föreningen genomförde stambyte 2018 och takarbeten 2020.

Dokument

Årsredovisning hittadMäklarsida genomsökt

Helhetsbedömning

Bra

Välskött BRF med god ekonomi och avklarat underhåll

Brf Exempelgårdens ekonomi är stabil: skulden minskar, avgiften är rimlig och de stora underhållsåtgärderna (stambyte 2018, tak 2020) är genomförda. Sparandet per kvm är lite lågt och räntekänsligheten är föreningens svagaste punkt, men inget av detta utgör en akut risk. Lägenheten är en välskött trea med balkon och hiss i ett centralt läge. Köparen bör fråga om planer för det rörliga lånet och hur underhållsfonden byggs upp inför kommande fasadrenovering.

Styrkor

Skulden har minskat tre år i rad och ligger klart under genomsnittet

Stambyte och takarbeten genomförda, de dyraste underhållsposterna är avklarade

Föreningen äger marken, ingen tomträttsrisk

Risker

Räntekänsligheten på 8,4 % av intäkterna: ett rörligt lån omförhandlas utan fast slutdatum

Sparandet om 52 kr/kvm/år understiger branschrekommendationen om 75 kr

Underhållsfonden täcker inte en fasadrenovering utan tillskott

Frågor att ställa mäklaren

•Finns planer på avgiftshöjning de närmaste två åren?
•När omförhandlas det rörliga lånet och vad är förväntad ny räntenivå?
•Är fasadrenoveringen planerad och hur finansieras den?

Bedömningen är AI-genererad och baseras på tillgängliga uppgifter.

BRF Ekonomisk Hälsa

Brf Exempelgården · 2024: 1 nyckeltal kräver uppmärksamhet

Nyckelbelopp (kr)

· 2024· 3 740 kvm · 54 lägenheter

Årets resultat: 120 000
Kassaflöde (efter rörelsekapital): 680 000
Kassaflöde (före rörelsekapital): 720 000
Kassa och Bank: 850 000
Övr. omsättningstillgångar: 350 000
Långfristiga skulder: 21 700 000
Genomsnittlig ränta: 4 %
Kortfristiga skulder: 980 000

Nyckeltal

Beräknade utifrån årsredovisningen

Skuldsättning

5 800 kr/kvm

Bra

Avgift

673 kr/kvm/mån

Bra

Kassaflöde

180 kr/kvm

Bra

Sparande

52 kr/kvm/år

Viss risk

Räntekänslighet

8,4 %

Bevaka

Energikostnad

230 kr/kvm/år

Bra

Avgift/intäktsandel

71 %

Analys

Skuldsättning

Skulden per kvm uppgår till 5 800 kr, vilket är ett gott resultat. Föreningen har amorterat ner skulden från 6 400 kr/kvm under de senaste tre åren, vilket visar på en välskött ekonomi. Låneportföljen är uppdelad på två lån hos Exempelbanken, varav det rörliga löper utan fast slutdatum.

Avgiftsnivå och avgiftsutveckling

Avgiften om 673 kr/kvm/mån är i linje med rikssnittet och bedöms rimlig givet föreningens underhållsstandard. Höjningen om 4 % 2023 förklaras av ökade energikostnader och är inte ett tecken på ekonomisk stress. Avgiften har stabiliserats och inga ytterligare höjningar är aviserade i årsredovisningen.

Likviditet och underhållsfond

Kassan om 850 000 kr täcker driftkostnaderna för ca 1,5 månader, vilket är acceptabelt men inte generöst. Underhållsfonden uppgår till drygt 1 miljon kr. Sparandet om 52 kr/kvm/år är lägre än branschrekommendationen om 75 kr, vilket är värt att bevaka inför kommande behov.

Risker

Räntekänsligheten om 8,4 % av intäkterna är föreningens tydligaste risk. Det rörliga lånet omförhandlas löpande och en räntehöjning på 1 procentenhet ökar räntekostnaderna med ca 92 000 kr per år. Stambytet och takarbetena är genomförda, vilket eliminerar de typiska stora kostnaderna för en fastighet från 1968. Tomträtt förekommer ej.

Analysen är AI-genererad och kan innehålla fel. Den ersätter inte professionell rådgivning från mäklare, besiktningsman eller ekonomisk rådgivare.

Vill du analysera en egen bostad?

Klistra in en länk från Hemnet, Booli eller valfri mäklarsida och få en komplett analys på sekunder.

Analysera en bostad